Lernen Sie als Vermieter Ihre Rechte und Pflichten kennen. Vermeiden Sie rechtliche und finanzielle Fehler indem Sie sich rechtzeitig mit den mietrechtlichen und steuerlichen Regelungen und Grundsätzen befassen. Dieser Ratgeber bietet Ihnen Hilfe von der Mietersuche bis zur Kündigung.Musterbriefen und Vorlagen zum Downloadmit steuerlichen Hinweisen und Tippsmit praxisnahe Beispielen

1 Vorwort2 Mietersuche richtig vorbereiten2.1 Miete festlegen2.2 Mietdauer festlegen2.3 Den richtigen Mieter finden2.4 Energieausweis beschaffen3 Abschluss des Mietvertrags3.1 Form des Mietvertrags3.2 Vertragspartner des Mietvertrags3.3 Mieträume3.4 Mietkaution3.5 Hausordnung3.6 Übergabe der Wohnung4 Betriebskosten richtig abrechnen4.1 Wann der Mieter Betriebskosten zu tragen hat4.2 Wenn eine Betriebskostenpauschale vereinbart wurde4.3 Welche Betriebskosten auf den Mieter umgelegt werden dürfen4.4 Wann und in welcher Höhe der Mieter Betriebskostenvorauszahlungen leisten muss4.5 Wann die Betriebskostenabrechnung dem Mieter vorgelegt werden muss4.6 Welchen Anforderungen die Betriebskostenabrechnung entsprechen muss4.7 Wenn die Betriebskostenabrechnung vom Mieter beanstandet wird5 Instandhaltung und Instandsetzung der Wohnung5.1 Pflicht zur Instandhaltung und Instandsetzung5.2 Verkehrssicherungspflicht5.3 Kosten für Bagatellreparaturen können auf den Mieter übertragen werden5.4 Übertragung von Schönheitsreparaturen auf den Mieter ausführt6 Erhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen6.1 Erhaltungsmaßnahmen des Vermieters6.2 Modernisierung durch den Vermieter6.3 Modernisierung durch den Mieter7 Störungen des Mietgebrauchs durch den Mieter7.1 Obhuts- und Anzeigepflicht des Mieters7.2 Gewerbliche Nutzung der Wohnung7.3 Tierhaltung in der Wohnung7.4 Überlassung der Wohnung an Dritte7.5 Störungen des Hausfriedens7.6 Verstöße gegen die Hausordnung8 Erhöhung der Miete während des Mietverhältnisses8.1 Mieterhöhung auf die ortsübliche Vergleichsmiete8.1.9 Welche Rechte der Mieter hat8.2 Mieterhöhung bei der Staffelmiete und der Indexmiete8.3 Mieterhöhung nach der Wohnungsmodernisierung durch den Vermieter9 Wohnungsmängel9.1 Wann ein Wohnungsmangel vorliegt9.2 Anzeigepflicht des Mieters9.3 Wann die Miete trotz Wohnungsmangels nicht gemindert werden darf ausgeschlossen9.4 In welcher Höhe der Mieter die Miete mindern darf9.5 Welche Ansprüche der Mieter neben der Mietminderung hat10 Beendigung des Mietverhältnisses10.1 Ordentliche Kündigung durch den Vermieter10.2 Fristlose Kündigung durch den Vermieter10.3 Formelle und inhaltliche Anforderungen an die Kündigung10.4 Kündigung durch den Mieter10.5 Mietaufhebungsvereinbarung10.6 Folgen der Beendigung des Mietverhältnisses11 Vermietungseinkünfte ermitteln und versteuern11.1 Einnahmen bei Vermietung11.2 Werbungskosten bei Vermietung11.3 Anlage V: Ausfüllhilfe12 Anhang12.1 Muster: Wohnungsübergabeprotokoll12.2 Muster: Vertrag über die Modernisierung durch Mieter (für nicht preisgebundene Wohnungen)12.3 Muster: Mietaufhebungsvereinbarung